Vi i styrelsen önskar er alla ett fantastiskt 2023 och ett riktigt Gott Nytt År!

Kära boende, ett år är snart till ända. Vi gläds åt ett trevligt glöggmingel i december, och ett årsmöte som var välbesökt. Nytt år väntar med nya utmaningar som tex. med en hållbar ekonomi, där den utannonserade avgiftshöjning med 10 % som träder i kraft nu i januari är en del av.

Vi i styrelsen önskar er alla ett fantastiskt 2024 och ett riktigt Gott Nytt År!

Nektaringruppens samfällighetsförening har nu i november skrivit avtal med Svensk Markservice AB för skötsel av vår gemensamma gård. Fastighetsjouren som tidigare har skött gården ersätts alltså nu av Svensk Markservice AB. I samband med att det nya avtalet slöts så beslutade styrelsen att låta Svensk Markservice AB även sköta vår egen tomtmark, dvs marken runt hus 37 och 39. Detta har vi tidigare skött själva så gott det har gått, tex vid vårstädning etc. med varierande resultat.
Hör gärna av er till styrelsen ifall ni upplever några problem nu framöver med hur gården sköts, så kan vi rapportera det vidare till samfällighetsförening.

Ny information (se nedan) från Comhem, det företag som levererar TV,  bredband och telefoni till oss boende i  fastigheten.

Vi vill påminna dig om moderniseringen av vårt tv-erbjudande, där vi går över till att sända tv-kanaler helt digitalt med bättre kvalitet. De digitala tv-kanalerna är redan på plats och den 8 september 2020 utgår de analoga tv-kanalerna inklusive FM-radio via tv-uttaget. Detta innebär att de boende som idag fortfarande tittar på de äldre analoga tv-sändningarna behöver ändra till digital-tv på sina tv-apparater.
För mer information, se:
comhem.se/digitalisering

Hissen är åter i drift. Vecka 49 ska en översyn av hissen i hus 37 utföras 

Med anledning av pågående arbeten på Tegelviksgatan så är grovsoprummet stängt tills vidare. Anledning till detta är att Suez, de som sörjer för tömning av kärlen ej till fullo kan utföra sitt arbete nu när arbeten pågår med kvarteret Persikan.
Vi hänvisar er alla till att ta en kort promenad till de kärl som finns placerad vid Alsnögatan. Där kan man lämna det mesta förutom elektronikskrot, då behöver man bege sig till återvinningsstationen i Årsta.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Information från Styrelsen

ENERGIDEKLARATION
En obligatorisk energideklaration är genomförd och godkänd, giltig i 10 år.

VARMVATTENCIRKULATION (VVC)
Samtliga VVC stammar i fastigheten har blivit spolade, vissa stammar har blivit spolade två gånger nu under hösten. I hus 39 upplever vissa lägenheter dock mindre problem efter den senaste spolningen, vilket skall undersökas i ett försök att finna en lösning.

SKÖTSEL AV GÅRD
Nektaringruppens samfällighetsförening har nu i november skrivit avtal med Svensk Markservice AB för skötsel av vår gemensamma gård. Fastighetsjouren som tidigare har skött gården ersätts alltså nu av Svensk Markservice AB.

ÅTERVINNINGSRUMMET
Med anledning av tidigare arbeten på Tegelviksgatan så stängdes grovsoprummet och det kommer förbli stängt tills vidare. När det öppnar igen och i vilken form vet vi ej idag.
Vi hänvisar er alla till att ta en kort promenad till de kärl som finns placerad vid Alsnögatan. Där kan man lämna det mesta förutom elektronikskrot, och annat mer skrymmande avfall, då behöver man bege sig till tex. återvinningsstationen i Östberga/Årsta ÅVC. Alternativt kan ni använda er av den mobila miljöstationen som kör enligt en turlista, se Stockholms stads hemsida.

BRANDVARNARE
Önskar påminna om att Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för skötsel och underhåll av brandvarnare i lägenhet

GLÖGG OCH MINGEL
December och vanliga år brukar vi i föreningen Sofia Strand träffas på glöggmingel. Nu är detta inget vanligt år och det är inte möjligt att umgås på det sättet. Det blir därför inget glöggmingel i år.

Och till sist,
 
Vi i styrelsen vill tacka alla i våra hus för året som snart gått och önskar er alla en god jul och ett gott nytt år!

Stamspolning i hus 39

Stamspolning av samtliga stammar i hus 39.

När:
Torsdag och fredag, 23/11- 24/11

Det är viktigt att de som utför spolningen har tillgång till samtliga lägenheter.
För de av er som ej kommer vara hemma när spolningen utförs så är det viktigt att ni lämnar en lägenhetsnyckel till kontaktperson som kommer befinna sig på vid entrén kl. 07:15 – 07:30 torsdag morgon, alternativt att ni lämnar en nyckel dagen/dagar innan, kontakta i så fall styrelsen. Beräknad tid för hela arbetet i hus 39 beräknas till andra halvan av torsdagen och hela fredag.

Spolning utförs av Interspol.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen
Sofia Strand

Stamspolning i hus 37

Stamspolning av samtliga stammar i hus 37.

När:
Onsdag och torsdag, 22/11- 23/11

Det är viktigt att de som utför spolningen har tillgång till samtliga lägenheter.
För de av er som ej kommer vara hemma när spolningen utförs så är det viktigt att ni lämnar en lägenhetsnyckel till kontaktperson som kommer befinna sig på vid entrén kl. 07:15 – 07:30 onsdag morgon, alternativt att ni lämnar en nyckel dagen/dagar innan, kontakta i så fall styrelsen. Beräknad tid för hela arbetet i hus 37 beräknas till onsdag och första halvan av torsdagen.
Spolning utförs av Interspol.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen
Sofia Strand

Hissen i hus 37 står för tillfället stilla (2023-11-13)

För ca. två år sedan blev belysning i hus 37 utbytt till moderna rörelsestyrda lågenergi LED lampor. Detta forsätter nu i hus 39 nu i dagarna, med start 24 februari. Det är Miljöbelysning som står för installation och service, precis som i hus 37. Vi har ett 5-årigt service och garanti avtal med miljöbelysning. 

Hissen i hus 37 står stilla, en felanmälan är gjord (2023-10-22)

I fredags så upptäcktes det att en ”regulator-pump” har börjat att krångla som reglerar temperatur av vatten ut till lägenheterna. Den delen måste bytas ut vilket då sker nästa vecka. Tills den är utbytt så kommer tillgången av varmvatten variera, förhoppningsvis så blir det inga längre avbrott.

Byte av värmepump i fastigheten är planerad att ske under vecka 41 och 42. Dagens värmepump som är ifrån när fastigheten togs i drift för över 20 år sedan, byts nu ut mot en modernare och mer effektiv värmepump. Under vecka 42 och beroende på utomhus vädret så kan det vara kallare än normalt i lägenheterna.
Värmepumpen kommer att testköras måndagen den 30/10 och sedan tas i drift om allt går enligt plan

El till fastigheten kommer att stängas av i två timmer, kl. 09.00 - 11.00.
För mer info, se nedan utskick från Ellevio

Avstängning av vatten, fredag 30 oktober
Fredagen den 30 oktober stängs vattnet av i hus 37 och 39, mellan kl. 09:30 – 13:00. Detta pga underhållsarbete av vattenrör (kall och varmvatten). Ventiler skall bytas och rören skall ”luftas”. Arbetet kommer förmodligen vara klart i god tid innan kl. 13:00 om allt går enligt plan.
Efter avbrottet så vore det bra om alla kunde låta kranen (varm och kallvatten) spola i ca. fem minuter, i både kök och badrum/toalett.
Om ni har frågor, kontakta styrelsen, alternativt e-post till brf@sofiastrand.se

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Stamspolning av samtliga stammar i hus 37 och 39 är planerat att ske 22–24 november. Mer info kommer senare, men observera att de behöver komma in i samtliga lägenheter, så de som ej är hemma behöver lämna ut lgh. nyckel i förväg, tex. på morgonen

Postbox i hus 39 är ur funktion, felanmälan är gjord.

Som ni alla vet, personer över 70 år uppmanas undvika nära kontakter för att skydda sig mot coronaviruset.
För att underlätta vardagen för er äldre så finns det boende i föreningen som vid behov kan hjälpa till med nödvändiga sysslor som att handla.
Om ni önskar hjälp, kontakta Johanna N. boende i hus 39:
tel. 0709–526158.

För mer information om coronaviruset (covid-19):
https://www.folkhalsomyndigheten.se/smittskydd-beredskap/utbrott/aktuella-utbrott/covid-19/

Vi som är friska behöver hjälpas åt så att ingen lämnas ensam i dessa tider.
 
Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Tack för er medverkan i hus 37 angående problem med varmvattnet. Det bör nu vara löst efter en genomspolning av samtliga VVC stammar. En andra spolning av en enstaka ”krånglande” stam kommer dock eventuellt behövas utföras i förebyggande syfte. Om det ska ske så blir berörda lägenheter informerade separat, för den spolningen behöver nämligen ske inifrån respektive lägenhet tillhörande den stammen.

Onsdag 23/9 kl 10:00 - 10:30 kommer vattnet vara avstängt i hus 37 och hus 39. Detta pga byte av vattenmätare. Dvs, ett avbrott på ca. 30 minuter.

Obs, detta berör bara bende i hus 37 som har fått ett separat mejl utskick från styrelsen.

Tack för svar angående de problem som ni upplever med varmvattnet. För att kunna komma vidare och finna en lösning på problemet innan hösten gör sig påmind, behöver expertis besöka de lägenheter som har problem. De måste komma in och se installation/blandare och framför allt mäta temperatur och annat. Företaget som är anlitade för ändamålet är Energisparkonsult. Besöket kommer att ske nu på tisdag, dvs 8 september med start kl. 08:00. De av er som ej är hemma, lämna nyckel märkt med namn till kontaktperson i entrén hus 37, plan 2, kl 08:00. Alternativt dagen/dagarna innan, lägg lägenhetsnyckel i ett brev och lämna det i brevinkast i hus 39, brevinkast märkt med namnet Holm Norrvik.
Några frågor, ring Tommy tel. 0708315229 alternativt e-post till brf@sofiastrand.se

Obs, rensa underskåp, dvs i skåp under blandare i kök och badrum, detta för att underlätta för Energisparkonult att utföra sin undersökning av vattenrör.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen

Problem med varmvattnet
Styrelsen har mottagit klagomål från boende i hur 37 angående att det tar lång tid innan varmvattnet kommer fram i kranen. Servicepersonal har felsökt och kontrollerat inkommande vatten till fastigheten och de kan konstatera att det inte är något problem där. Detta innebär att vi har ett problem i själva huset. För att kunna gå vidare med felsökning behöver vi exakt veta vilka lägenheter som upplever problem med att det tar lång innan man får varmvatten i kranen. De som upplever problem med varmvattnet idag, var snäll och skicka ett mejl till brf@sofiastrand.se
När vi vet detta så kommer vi gå vidare med ytterligare åtgärder för att få till en lösning på problemet.

Med vänlig hälsning,
Styrelsen
 

För att komma till rätta med de återkommande driftstörningarna i hus 37 så har Hissgruppen service personal på plats under måndag och tisdag (vecka 33), hissen kommer periodvis vara ur drift under den perioden

Hiss i hus 37 och hus 39 är nu åter i drift, säkerhetsbesiktning är avklarad. 
Obs! hiss i hus 37 kommer periodvis vara avstängd under måndagen den 10/7 mellan kl. 08:00 - 12:00

12 Juni kl. 08:00 - 10:00 så är tvättstugan avstängd pga. service

Torkskåpet startar ej, felanmälan är gjord

Hissarna är avstängda i respektive hus enligt följande:
- hus 39 vecka 21 - 23
- hus 37 vecka 24 - 26

Obs! försening, hiss i hus 37 blir klar fredag vecka 27

Måndag den 15 maj startar arbetet med att modernisera hissarna, med start i hus 39. Beräknas pågå i tre veckor, och sedan den 5 juni så fortsätter de i hus 37.
Vilket innebär således att hissarna är avstängda enligt följande:
- hus 39 vecka 20 - 22
- hus 37 vecka 23 – 25
Det är Hissgruppen som utför arbetet.

Bästa hälsningar,
Styrelsen

Det är återigen problem i sopnedkastet vilket skapar en otrevlig lukt. Det är felanmält men vi har tyvärr ingen mer information vad gäller när det kan bli åtgärdat. Vänligen bär ut era hushållssopor till närmaste skräpkorg tills sopnedkast åter är i funktion

Hissen i hus 37 fungerar men det kan vara svårt att "kalla" på hissen när man står på ett våningsplan. En felanmälan är gjord

Företaget Fastum tar över som ekonomisk förvaltare i föreningen, de ersätter Canseko. Bytet av ekonomisk förvaltare träder i kraft 1 april.
Viktigt att ni läser igenom informationsbalder nedan.

Välkommen på informationsmöte om inglasning av balkong

Mötet vänder sig till de medlemmar som är intresserade av inglasning eller de som vill veta mer inför att ta beslut om inglasning.
Datum: den 11 januari kl 1730 - cirka 1900
Plats: styrelserummet (samt demobil som parkeras utanför fastigheten)
Carl Jakobsén från Nordiska Inglasningar svarar på frågor och visar utbudet

Stockholm Exergi utför tester på en stor del av fjärrvärmenätet i Stockholm den 6 februari.
Testerna förväntas pågå från kl 08:00 till ca 12:00.
Vi begränsar tillfälligt värmeuttaget i er fjärrvärmecentral. Detta görs i syfte att säkra leverans av värme till alla kunder vid en eventuell effektbristsituation.
Fjärrvärmeleveransen kan påverkas under testerna, radiatortemperaturen kan tillfälligt sjunka men leveransen av varmvatten kommer inte påverkas.

TELE2 skall uppgradera nätet som har en påverkan på TV, Bredband eller telefoni, arbetet sker kl. 08:00 – 18:00, 2024-02-01. Detta är ett led i arbetet för att öka kapaciteten i bredbands nätet. För mer info, se Tele2 och 10G-teknik

Torkskåpet i tvättstugan är ur funktion, en felanmälan har gjorts

Hissen i 37:an står still för närvarande. Felanmälan är gjord, prognos för när felet är åtgärdat har vi ej, tekniker skall dock under lördagen vara på plats för felsökning

Samtliga lägenheter i hus 37 och 39 behöver genomgå en besiktning inför annalkande arbete i kvarteret persikan.

Besiktning av lägenhet kommer utföras nu på fredag, 4 september.
Kl. 07:30 – 07:45, överlämning av lägenhetsnyckel. Boende i hus 37 överlämnar nyckel i entrén plan 2, boende i hus 39 i entrén plan 2.
Besiktning kommer att starta kl. 08:00 och pågå till kl. 15:00

Det är av yttersta vikt att ni lämnar er lägenhetsnyckel, antingen på morgonen, alternativt att ni lämnar nyckeln någon dag i förväg till någon annan boende i huset. Nyckel nåste vara märkt med efternamn, alternativt med lägenhetsnummer.
Se även information i dokument nedan.
 

Glöggmingel 3 december kl 15
 
Varmt välkommen på en "liten" städ-insats med efterföljande glöggmingel, lördagen den 3 december kl. 15, ett tillfälle för alla boende i BRF Sofia strand att träffas och ha trevligt tillsammans när julen nalkas. Samling i entrén till hus 39. Glöggminglet blir utomhus på innergården, vid dåligt väder inomhus i entrén i hus 39.
 
Väl mött!
 
Styrelsen

Välkommen till årsstämman!

Stämman äger rum torsdag den 9 juni kl.18.00.  Lättare förtäring kommer att serveras en stund innan mötets öppnande.

Plats: utomhus på gården, i bersån

Om du vill lämna en motion som skall tas upp vid årsmötet så kan du göra det genom att klicka här
Eller, du kan också göra det genom att lägga en lapp i vårt postfack i 39:an. Lämna motionen senast 19 maj.

Kallelsen och årsredovisningen kommer att delas ut i ditt/ert postfack innan mötet.

Varmt välkommen önskar Styrelsen!

Problem med varmvatten är felanmält. Datum för när felet är avhjälpt vet vi ej idag

Belysning i gången mellan hus 37 och 39, även kallad garagegången, är trasig. Vi byter till lågenergi-LED i samband med detta.

Infotavlan i 37:an är "svart". Felsökning pågår.